Proyecto Doble Horizonte
512 Bramble Dr, Austin, TX
Cuando encontramos esta propiedad en Austin, sabíamos que no era una casa común. Bajo una sola dirección existían dos apartamentos completamente independientes, cada uno con 4 habitaciones y 2 baños. Lo que otros veían como una propiedad grande, nosotros vimos como una estrategia de doble potencial.
La adquisición se realizó por $290,000, con una visión clara desde el primer análisis: optimizar la estructura para convertirla en un activo sólido de renta dual. Con una inversión en remodelación de $73,504, se actualizaron cocinas, baños, acabados, iluminación y detalles funcionales en ambas unidades, asegurando que cada apartamento operara de manera autónoma, eficiente y atractiva para el mercado.
La clave no fue solo remodelar, sino pensar estratégicamente la distribución y el modelo de ingreso. Cada mejora fue calculada para elevar el valor percibido sin sobreinvertir, manteniendo márgenes saludables.
El resultado fue contundente: un ARV de $580,000, duplicando prácticamente el valor inicial de adquisición y consolidando la propiedad como un activo de alto rendimiento dentro del portafolio.
Proyecto Doble Horizonte no solo representa una remodelación exitosa. Representa una visión: entender que a veces el verdadero potencial no está en construir más… sino en aprovechar mejor lo que ya existe.
De la idea al diseño
Antes de mover un solo martillo o comenzar cualquier demolición, en Flipping Rentals creemos que las grandes transformaciones comienzan con un plan claro.
Cuando analizamos la propiedad en 512 Bramble Dr, vimos más que una casa: vimos una estructura con el potencial de convertirse en dos apartamentos completamente funcionales, cada uno diseñado para ofrecer comodidad, privacidad y eficiencia para sus futuros residentes.
Para lograrlo, trabajamos junto a nuestro equipo de arquitectos e ingenieros, quienes estudiaron cuidadosamente la estructura existente, evaluaron las posibilidades del espacio y desarrollaron los planos que guiarían toda la transformación.
Estos planos no solo definen paredes y habitaciones. Definen cómo se vivirá la propiedad.
Cada decisión de diseño busca maximizar la funcionalidad del espacio, mejorar la distribución y asegurar que cada unidad opere de manera independiente, con 4 habitaciones y 2 baños en cada apartamento.
Aquí es donde el proyecto comienza a tomar forma:
de una estructura existente… a una visión clara de lo que está por construirse.
Los planos que verás a continuación son la base de todo el proceso. A partir de ellos, el proyecto pasa de ser una idea a convertirse en una transformación planificada, estratégica y ejecutable.
RENTA (FIX AND HOLD)
2 apartamentos independientes (4 hab / 2 baños cada uno)
Proyecto Doble Horizonte nació como una oportunidad estratégica en una zona residencial consolidada de Austin. Lo que hace especial esta propiedad no es solo su tamaño, sino su configuración:
Dos apartamentos independientes bajo una misma dirección, cada uno con 4 habitaciones y 2 baños.
Desde el inicio, la visión fue clara: transformar el inmueble en un activo optimizado para renta dual, maximizando ingresos sin comprometer comodidad ni funcionalidad.
La remodelación se enfocó en actualizar cocinas, baños y acabados clave en ambas unidades, asegurando que cada apartamento funcionara de forma autónoma y eficiente. Se trabajó en distribución, iluminación y detalles que elevaran el valor percibido del inmueble, manteniendo una estructura sólida y duradera.
El resultado es una propiedad que no solo fue renovada físicamente, sino estratégicamente pensada para generar doble estabilidad y doble proyección de ingresos dentro de un mismo activo.
Primer piso
Segundo Piso
